Medio: Punto a Punto
Se presentó ayer en sociedad la firma Fractional Class, la primera empresa cordobesa enfocada en comercializar propiedades vacacionales de forma fraccionada.
Según se explicó, la iniciativa apunta a satisfacer la demanda del propietario final, quien accede a una fracción de una propiedad ubicada en un lugar privilegiado y con una alta valuación, por menos de la décima parte del valor completo de esa unidad. Por otra parte, también se busca rentabilizar la marginalidad del empresario hotelero, generando recursos adicionales a partir de la vacancia que tienen la mayoría de los hoteles.
En ese sentido, una propiedad vacacional Fractional puede admitir hasta 12 dueños, quienes adquieren la 12º parte de la propiedad, con derecho a usarla la 12º parte del año, es decir, 28 días cada uno. Entonces, cada fracción funciona como cualquier propiedad, se compra, se vende, se alquila y se hereda.
“La principal ventaja de nuestro sistema es que optimiza la inversión con el uso real que se le da a una propiedad vacacional. Una persona que posee, por ejemplo, una casa de campo, la utiliza, promedio, entre 28 y 35 días al año, con una alta inmovilización de capital y un importante costo de mantenimiento. En el caso de una propiedad vacacional fraccionada, el costo de adquisición es relativamente bajo, al igual que los costos de mantenimiento (reparaciones, mantenimiento de jardines y piscinas, impuestos y tasas), ya que los gastos se distribuyen entre todos los propietarios”, subrayó Alejandro Carrizo, CEO y Founder de Fractional Class.
Inversión y costo aproximado. Según se detalló en la presentación ante la prensa, se puede acceder a una 12 parte de una unidad vacacional, en un complejo turístico en las sierras de Córdoba desde los US$ 10.200 a US$10.500 dólares. A eso debería sumarse un costo de mantenimiento anual que ronda los US$ 400.
El modelo apunta a que un inversor pueda:
-Adquirir la fracción de una propiedad vacacional
-Utilizarla para obtener una renta hotelera que puede hasta triplicar la inversión inmobiliaria tradicional, con una mínima inmovilización de capital. En ese sentido se aseguró la que inversión podría generar un retorno superior al 6% en dólares, contra 2% que deja el alquiler de un inmueble hoy.
-Intercambiarla por noches en hoteles en cualquier lugar del mundo.
-Participar como inversor en emprendimientos hoteleros de alto nivel.
Destino. Actualmente la empresa tiene en su stock de propiedades vacacionales fraccionadas, unidades ubicadas en Los Molinos levitra gebruik Hotel & Resort, en Villa Ciudad América y en el emprendimiento premium Blackstone Country & Village, de Villa General Belgrano. Próximamente, sumará unidades de Pueblo Nativo Resort, el primer hotel cinco estrellas de las Sierras de Córdoba, ubicado en Villa Giardino, Valle de Punilla.
En el plano internacional, en setiembre último la marca Fractional Class, junto con su socia mexicana Miroslava Pineda Landa, desembarcó en la Riviera Maya, concretamente en Tulum y Playa del Carmen, donde ultima los detalles para iniciar sus operaciones a través de alianzas con complejos hoteleros de esas ciudades.
El modelo de negocio de Fractional Class es el desarrollo “end-to-end” del negocio de propiedades fraccionadas. Desde la consultoría, el análisis jurídico-notarial de los títulos de las propiedades; el desarrollo del plan de negocio, la conceptualización comunicacional del proyecto, hasta la comercialización, con un equipo propio, de las unidades fraccionadas.
Las 4 Opciones fraccionadas
El modelo fraccional cuenta en la actualidad con cuatro alternativas de uso o inversión
Fractional Vacations. Una fracción de una propiedad vacacional equivale a 4 semanas de uso por año, 1 por cada temporada, de por vida, para uso en el complejo donde se adquirió o intercambiarlas por semanas en cualquier lugar del mundo.
Fractional Rental. Destinada a Micro inversor de un emprendimiento hotelero, para recibir una renta 2 a 3 veces más que una renta inmobiliaria tradicional. Las propiedades están en destinos de alto valor y niveles de ocupación anual que les permite mantener una excelente ecuación financiera.
Fractional Blend. Permite tener un mínimo de 8 semanas al año de por vida, dos por cada temporada o estación del año. 4 semanas de uso o intercambio, mientras las otras 4 semanas aportan un ingreso pasivo, de por vida.
Fractional Realty Investment. Permite adquirir fracciones de un emprendimiento en pre construcción, a un valor competitivo y, al concluir el proyecto, recibir el aporte de capital, además de una regalía proporcional a la inversión.
